ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Вам нужно оценить здание, оценить строение, оценить сооружение? Определить какова стоимость объекта недвижимости, или стоимость отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды недвижимости, права пользования и т.д.?
Тогда Вам нужно оценить недвижимость.
Что такое оценка недвижимости? Это оценка производственных комплексов; оценка жилых домов, оценка квартиры, оценка комнаты; оценка офиса, а также оценка складских и оценка производственных помещений; оценка земельного участка, оценка многолетних насаждений — оценка садов, оценка парков, оценка скверов, оценка освоенных участков в садовых и дачных товариществах; оценка дорог, оценка мостов, оценка подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.; оценка объекта незавершенного строительства.
Виды стоимости объекта:
- рыночная стоимость — наиболее вероятная стоимость объекта при его продаже на открытом рынке
- стоимость воспроизводства — сумма затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту
- ликвидационная стоимость — стоимость объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
- инвестиционная стоимость — стоимость, определяемая исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях
Факторы, влияющие на стоимость объекта:
- месторасположение
- наличие и качество инфраструктуры
- удаленность от основных центров
- транспортное сообщение
- экологическая обстановка
- состояние оцениваемого объекта
- износ всех основных конструкций
Оценка недвижимости может быть осуществлена с использованием трёх оценочных подходов:
- затратный — совокупность всех материальных затрат, необходимых для строительства объекта, аналогичного оцениваемому. Этот подход имеет наибольший вес при определении стоимости уникальных объектов, а также объектов с ограниченным рынком
- доходный — основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести объект в будущем, при его использовании в коммерческих целях. Данный подход является главным при установлении стоимости объектов, находящихся в коммерческом использовании
- сравнительный — основой для определения стоимости оцениваемого объекта принимает мнение свободного рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли — продажи аналогичных зданий или сооружений.
Окончательная стоимость объекта устанавливается с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования.
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
Оценка земли производится при предоставлении следующих документов:
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Оценка зданий, оценка строений, оценка сооружений производится при предоставлении следующих документов:
- Перечень оцениваемых зданий, сооружений, передаточных устройств, земельных участков.
- Местонахождение объекта.
- Балансовая стоимость (первоначальная и остаточная). Дата ввода в эксплуатацию.
- Вид определяемой стоимости.
- Цель оценки (залог, постановка на баланс, купля-продажа, другое).
- Собственник. Реквизиты.
- Заказчик оценки. Реквизиты.
- Дата проведения оценки.
- Документы, подтверждающие право на объект (свидетельства на право собственности, договоры аренды или другие договоры, договоры, обременяющие недвижимость, сервитутам)
- Документы БТИ на объект (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы), проектные чертежи, кадастровые планы.
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
- Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.